与高维诚商定国博园地块棚户区改造和商业开发的大计后,任平生立即着手筹备参与国博园这个项目的有关事宜。
任平生虽然没有地产界工作的经验,但对房地产的开发程序还是有了解的。
自从2002年5月国土资源部发布第11号令,颁布实施关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定以来,除了公共服务和福利慈善类的用地可以划拨外,其他商业性质的用地都要通过招拍挂方式出让。
招拍挂制度的出现,一方面使得土地出让更为公开透明,另一方面也让竞价成为土地获得的主要因素,变相推高了土地价格以及房产价格,可以说,招拍挂制度的出现是中国房地产市场涨价的起点。
时至今日,招拍挂制度已经落地5年,地方政府无论是从自身利益的角度出发,还是从依法行政的角度出发,都没有理由插手商用土地的出让方式,那样做的政治风险太大,划不来。
高维诚能够到达目前这个位置,他对仕途上的明暗规则自然十分熟悉,即便任平生为他的政绩工程出了很大的力,也没有理由为了这个年轻人,去改变国博园这块用地的出让方式。
高维诚可以以其他方式来帮助任平生达到目的,但明面上的规则是无法变的,一切还是要按规矩来办。
所以,任平生要取得国博园这块土地,只能走公开的招拍挂渠道。
要想参与土地竞拍,有两个必要条件。
一是要有足够的钱。
按照招拍挂的有关规定,参与竞标者必须缴纳不低于标的市价或评估价百分之五的保证金,这是最基本的入门条件。
通过高维诚的安排,任平生从市国土资源局了解得知,国博园地块目前可出让的区域面积达10万平方米,由于地理位置和棚户区的原因,地块的评估价并不高,但也要8000元/平方米,这块地的起拍价将达到8亿元。
所以,任平生想要参与这块地的竞拍的话,首先得缴纳至少4000万元的保证金,这是第一步。
如果土地顺利地拍下来后,任平生还得按照协议约定支付不少于8亿元的土地出让金,这是第二步。
只有履行完这两步后,这块土地才算是真正拿下来。
在国内,只要你能拿到土地使用权,之后的开发自然有大批金融机构给你提供融资渠道,根本不用担心钱的问题。
任平生目前要考虑的,就是如何支付和缴纳保证金与出让金。
在万有游戏首轮融资时,任平生个人共套现7000万元入账,其中3000万元借给万有公司周转使用,后面已经通过董事会决议将钱归还给自己,他个人收购YY语音花了2500万元,投资顺为基金花了1500万元,目前手中剩余的资金3000万元不到。
这3000万元里,大
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